ما هو التسجيل العيني للعقار في السعودية

التسجيل العيني للعقار يعد نقلة كبيرة للقطاع العقاري مع الزيادة في الصك الملكي العقاري، وقد وافقت حكومة المملكة على إطلاقه من أجل حل جميع المشكلات التي تتعلق بالملكيات والمحافظة على حق جميع المُلاك، ويعتبر هذا النظام من أهم التحديات التي تواجه ملكية العقارات والتي تتمثل في الازدواجية والتداخل بين العقارات المختلفة في المملكة.

التسجيل العيني للعقار

هو عبارة عن وصف كل وحدة بشكل دقيق في صحيفة مخصصة لها في السجل العقاري من حيث المساحة والموقع والطبيعة لكل وحدة عقارية بالإضافة للالتزامات التي تترتب عليها، ويمكن القول أن الهدف من هذا النظام هو المحافظة على الحقوق والتخلص من المشكلات العقارية وسهولة البيع والشراء.

فوائد التسجيل العيني للعقار

يوجد العديد من فوائد التسجيل العيني للعقار والتي تتمثل فيما يلي:

• توضيح تاريخ العقار قبل عملية الشراء أو عملية الاستئجار.
• توضيح جميع الالتزامات الخاصة بالعقار.
• عدم التعرض للخطر أو المشاكل عند عملية بيع العقار أو شراؤه.
• حفظ جميع معلومات العقار بشكل دقيق.
• حماية جميع الأشخاص التي تتعامل مع القطاع العقاري وتوفير الحماية بهم.
• يقوم بإنهاء حالات التعدي على حدود الجيران ويساعد في حل النزاعات بين أصحاب العقارات.
• تجنب المخاطر التي تحدث بسبب تشابه أسماء أصحاب العقارات.
• حفظ حقوق أصحاب العقارات واستقرار الملكية.

وقام الحقيل بالتأكيد على أن دور هذا النظام وفوائده هو تسجيل العقارات لجهة واحدة بسهولة من خلال توحيد الإشراف على تسجيلها من خلال الممارسة العالمية التي يجب أن يتم اتباعها عند التسجيل العيني من أجل الحصول على معلومات دقيقة وصحيحة عن جميع العقارات بجميع أنواعها المختلفة، بالإضافة لبناء سجل عقاري كامل يشمل التصرفات المختلفة اللاحقة من أجل التسجيل العيني في السجل الموحد.

يمكننا القول أن نظام التسجيل العيني للعقار ما هو إلا امتداد لاستراتيجية القطاع العقاري وركائزها المختلفة والتي تعد ركيزة فاعلية السوق من أهم ركائزها لأنها تقوم بتحديد تسجيل العقار بشكل ضروري من خلال بناء السجل العقاري وإعطاء العقار الحجية التي لا تقبل الطعن.

أهمية التسجيل العيني للعقار

هذا النظام سوف يقوم بتحقيق مجموعة متنوعة من الأهداف التي وافق عليها مجلس الوزراء في المملكة وكشفها لنا الحقيل وزير الإسكان السعودي، كما أنه قال أن كل عقار سوف ينال رقم خاص به وسيقوم بحفظ التغيرات على جميع العقارات، كما أنه قال أن هذا النظام سوف يربط كل من العقار بالإحداثيات المتواجد بها بشكل دقيق.

اللائحة التنفيذية للنظام

اللائحة التنفيذية للتسجيل العيني للعقار هدفها هو وضع جميع الأحكام التنفيذية للنظام، وتحتوي على كل مما يلي:

• السجلات العقارية.
• خريطة للمنطقة العقارية.
• خريطة طبوغرافية.
• تحديد العقار.
• وكل من حق العقار والحق العيني وحق الارتفاق.

تابع جديد وظائف الخليج عبر Google News